Любую недвижимость, находящуюся в ипотеке (в залоге) можно продавать, дарить, обменивать, завещать и прочее, но только при согласии залогодержателя и последующем погашении задолженности по ипотеке:
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества